Este greu sa scapi de sentimentul ca biroul de moda veche are probleme in aceste zile, deoarece angajatii continua sa lucreze de acasa, iar unele companii incearca sa reduca metru patrat pentru a reduce costurile.
Deloc surprinzator, firmele imobiliare comerciale se confrunta acum cu evaluari in scadere si presiuni financiare pentru a schimba situatia. In plus, se dovedeste ca schimbarile climatice ar putea juca un rol semnificativ, chiar daca este desigur secundar, subliniind si mai mult piata imobiliara comerciala.
Costurile de asigurare pentru imobile comerciale cresc rapid in toata tara, depasind cresterile chiriilor si inflatia generala. Un raport din august Moody’s sugereaza o legatura cu schimbarile climatice. Cresterea costului asigurarii pentru proprietatile multifamiliale, de exemplu, a urmarit indeaproape cu frecventa dezastrelor naturale de un miliard de dolari in SUA, iar proprietatile din zonele climatice cu risc ridicat, in special cele expuse riscului de uragane, se confrunta cu cele mai mari rate de asigurare.
Luati proprietati comerciale din Miami, un oras expus riscului de uragane. Raportul Moody’s arata ca chiria a crescut cu o rata medie de 1,4% intre 2017 si 2022. Costul asigurarii a crescut cu 7,5%. In Denver, unde incendiile de padure in apropiere, costul chiriei cu amanuntul a crescut cu 0,4% anual in acelasi interval de timp; costul asigurarii a crescut cu 9%. Cifrele sunt similare in orasele din tara.
Nu doar costul este ingrijorator. Unelor companii imobiliare comerciale le este greu sa achizitioneze suficiente asigurari la conditii acceptabile. Aceasta inseamna ca proprietatile raman fara suficienta asigurare pentru a acoperi integral daunele cauzate de o serie de evenimente meteorologice extreme din ce in ce mai probabile legate de clima. Piata abia incepe sa proceseze ce inseamna asta. Pe termen scurt, inseamna ca investitorii imobiliari si creditorii isi asuma riscuri suplimentare care ar fi fost odata acoperite de asigurare. Ramane de vazut cum va remodela aceasta imobiliare comerciala pe masura ce ne confruntam cu vremea mai extrema in urmatorii ani.
„Este o conversatie din ce in ce mai provocatoare, deoarece intelegem ca exista aceste zone care au pericole repetate”, spune Natalie Ambrosio Preudhomme, care cerceteaza piata imobiliara comerciala pentru Moody’s. „Si exista implicatii pe termen lung pentru viabilitatea acestor piete si a comunitatilor care sunt conduse de ele.”
Acest subiect nu a intrat inca in conversatia curenta despre clima si asigurari, dar a fost un punct de discutie in culise la intalnirile din industria imobiliara comerciala. Si potentiale probleme de asigurare au aparut si in dosarele de reglementare. Vornado Realty Trust, un jucator important pe piata imobiliara din New York, a avertizat in acest an, de exemplu, ca schimbarile climatice ii pot afecta afacerea „prin cresterea costului (sau prin faptul ca nu este disponibila) asigurarea proprietatii in conditii pe care le consideram acceptabile”. Alti proprietari comerciali mari, precum Boston Properties si Highwood Properties, pentru a numi un cuplu, au facut declaratii similare.
Exista modalitati de a trece inaintea unor astfel de provocari. Proprietarii de proprietati isi pot intari activele – ganditi-va la imbunatatirea drenajului pentru a preveni inundatiile sau la instalarea unui nou acoperis – pentru a le face mai rezistente la evenimentele legate de clima, de exemplu. Unii experti solicita asiguratorilor si organismelor de reglementare sa ofere stimulente financiare pentru ca acest lucru sa se intample mai rapid.
Consider ca povestea in evolutie a asigurarilor imobiliare comerciale exemplifica modul in care schimbarile climatice patrund in locuri surprinzatoare. Expertii in securitate nationala au numit de multa vreme schimbarile climatice un „multiplicator de amenintari” care exacerba amenintarile existente. (Ganditi-va la seceta care face ca regimurile din Orientul Mijlociu sa fie mai putin stabile, sau la topirea Arcticii care intensifica conflictul dintre superputeri).
Schimbarile climatice pot reprezenta, de asemenea, o amenintare subtila, dar semnificativa pentru companii si investitori. In timp ce schimbarile climatice ar putea sa nu fie cauza principala a necazurilor unei industrii sau companii, pot inrautati mult problemele existente. Intelegerea acestor conexiuni – si depasirea lor – va aduce beneficii rezultatelor finale.
