Poate te gândești de o vreme să-ți investești banii într-o locuință. Dacă vei avea profit din asta, cu atât mai bine. Dar e, oare, un moment bun să iei o astfel de decizie? Și dacă da, la ce ar trebui să fii atent?
În ceea ce privește momentul, chiar dacă e pandemie, e unul la fel de bun ca oricare altul pentru un astfel de pas, spun specialiștii.
Daniel Tudor, CEO al unei companii de consultanță imobliară, este de părere că următoarea perioadă de scădere pentru piața imobiliară nu se întrevede până în 2025-2026, cel mai devreme, și că acesta este un moment extrem de bun pentru a investi, pentru că există șanse ca prețurile să crească exponențial până atunci.
Potrivit acestuia, în prezent, cele mai bune proprietăți în care poți investi sunt terenurile și locuințele.
Zona de rezidențial, care înainte de pandemie era „Cenușăreasa” pieței, a devenit acum numărul 1, spune el, pentru că s-a reechilibrat piața, pe fondul restricțiilor sanitare care au mutat activitatea zilnică a românilor în propriile case.
Faptul că cei mai mulți au lucrat de acasă a fost un factor care a influențat pozitiv sectorul rezidențial.
Pasul următor este să găsești o casă care să-ți întrunească cerințele. Partea bună este că ofertele de locuințe din care să alegi, noi sau vechi, sunt din plin, pentru că cererea a fost mare în ultimii ani și foarte multe șantiere au fost deschise. Pe anunțurile imobiliare de pe ImoRadar24 vei găsi, doar pentru București, peste 31.000 de anunțuri unice. Sunt disponibile însă anunțuri cu oferte din înteaga țară.
Momentul cel mai potrivit să cumperi
Dacă ai decis că da, e momentul să faci această investiție, mai sunt câteva lucruri de care să ții cont, mai cu seamă dacă vrei să faci și profit. Același specialist consultat de wall-street.ro consideră că cel mai indicat ar fi să cumperi pe o piață nouă, încă din faza de dezvoltare, când se poate obține un preț mult mai bun decât în etapele ulterioare ale dezvoltării.
Acest lucru îți va permite să obții o marjă de profit mai consistentă decât dacă alegi să cumperi la finalizarea etapei de dezvoltare. De ce? Pentru că sunt premise ca prețurile să crească, influențate de factori precum costurile de construcție, de creșterea valorii proiectului imobiliar, în condițiile în care cererea va fi una consistentă și tot așa.
Specialiștii dau ca exemplu Pipera, unde cei care au investit la începutul dezvoltării zonei au avut cel mai mult de câștigat ulterior. Zona s-a dezvoltat, a devenit un centru de interes, prin urmare, prețurile au crescut, iar zona a devenit una dintre cele mai scumpe din arealul Capitalei.
Nu te aștepta să câștigi imediat din imobiliare!
Potrivit specialistului, investițiile în imobiliare aduc profit dar numai dacă ai răbdare, Poți vedea rezultate pe termen mediu, lung și foarte lung.
„Nu cumpără nimeni ca pe bursă, cumperi azi și vinzi mâine sau peste șase luni. De regulă cumperi și stai cu proprietatea pe un orizont mediu de câțiva ani, perioadă în care poți să te aștepți la o creștere a proprietății de la an la an”, mai spune acesta.
Care sunt apartamentele care dau cel mai bun randament
Specialiștii spun că cei nou intrați pe această piață, care nu fac investiții în imobiliare frecvent, ci care vor să-și „plaseze” banii într-un activ care să le asigure venituri pasive, ar trebuie să se orienteze la apartamentele de două și trei camere.
„O chirie poate să-ți aducă un randament de 5-7% pe an, dar cel mai des o să ai undeva la 5,5%.
Pentru oameni care au alte activități, care au salarii din alte joburi, să aibă și venituri din chirii, eu cred că este un lucru foarte bun”, mai spune Daniel Tudor.
Apoi, faptul că, istoric, s-a dovedit că, pe termen lung (vorbim de un orizont de foarte mulți ani), valoarea proprietăților imobiliare nu scade, oferă un avantaj pe care alte investiții nu le oferă, conservarea valorii investiției.
Dacă în cazul numerarului, valoarea averii poate fi afectată de inflație, ori în cazul investițiilor în burse contează evoluția piețelor de capital în ansamblu sau a afacerilor companiilor la care deții acțiuni, în cazul proprietăților imobiliare riscul unor fluctuații atât de mari pe termen lung sunt extrem de mici, aproape nule. Evident, în lipsa unor evenimentele catastrofale, așa cum sunt incendiile, cutremurele, războaiele și așa mai departe.
Astfel, pe lângă randamentul acumulat din chirii, poți vinde proprietatea la un preț chiar mai bun decât cel de achiziție și să-ți asiguri un profit în plus față de investiția inițială. Prin urmare, poți obține câștig și din chirie, dar și din vânzarea ulterioară a imobilului, mai spune expertul.
Zona e cea mai importantă
Nu în ultimul rând, când vine vorba de unde să cumperi, trebuie să fim atenți la zone. Nu orice proprietate imobiliară poate aduce un câștig consistent.
„Se spune să cumperi în zonele unde circulă oamenii și banii. Aici ne referim la zone de business, la zone comerciale, la parcuri și așa mai departe. Zona este cel mai important aspect din imobiliare”, a subliniat expertul.
Potrivit acestuia, este cu atât mai indicat să alegi o zonă care poate prezenta un potențial de dezvoltare economică semnificativă. Și din nou e de menționat Pipera, dar și Floreasca sau Băneasa, care s-au dezvoltat foarte mult în ultimii ani și care acum le aduc profit celor care au investit în aceste zone când alții nu se înghesuiau.
