Deci, intentionati sa cumparati o casa – minunat! Poate ca esti pe cale sa incepi un nou loc de munca intr-un oras nou sau poate esti pe cale sa devii proprietar pentru prima data.
Indiferent de motivul pentru care cautati sa cumparati o casa, probabil ca aveti o intrebare mare: cat timp va dura? Nu transpira! Va vom arata cat timp dureaza de obicei sa cumparati o casa, astfel incat sa va puteti aborda cu incredere obiectivele de mutare.
Cat dureaza sa cumperi o casa de la inceput pana la sfarsit?
In medie, este nevoie de aproximativ patru pana la cinci luni pentru a cumpara o casa. Acest interval include cele doua pana la trei luni necesare pentru a gasi casa potrivita.1 Si inca una pana la doua luni pentru a trece de la contract pana la inchidere.2
Tine minte, aceasta este doar o medie aproximativa. Exista o multime de variabile care intervin in cumpararea unei case care ar putea face lucrurile sa mearga mai repede sau mai incet. Deci, haideti sa dezvaluim fiecare pas de cumparare a casei pentru a obtine si mai multe detalii.
In primul rand, totusi, ar trebui sa stiti ca este foarte important sa economisiti un avans puternic inainte de a va lansa in procesul de cumparare a casei. Daca plata dvs. in avans este prea mica, platile lunare vor ajunge sa fie prea mari – aceasta este o reteta pentru lichidarea saracilor.
Cumparatorii de locuinte pentru prima data ar trebui sa economiseasca suficienti bani pentru a efectua un avans de cel putin 5-10%. Cea mai buna optiune, totusi, este sa economisiti pentru un avans de 20%, deoarece daca puneti atat de mult in jos va impiedica sa platiti pentru asigurarea ipotecara privata (PMI). Poate dura cativa ani, dar va merita pe termen lung. Mare vreme.
1. Gasirea unui agent imobiliar
Timp: Cateva zile
89% dintre cumparatorii de case lucreaza cu un agent imobiliar pentru a-si cumpara casa – si asa ar trebui sa fie.3 Sa ai un agent grozav de partea ta este o necesitate atunci cand cumperi o casa din o multime de motive. Ei va vor indruma pe parcursul intregului proces de cumparare, va vor ajuta sa gasiti o casa in intervalul dvs. de pret si sa va ocupati de o multime de documente. Un agent bun merita fiecare banut si le va lua doar cateva zile pentru a-l gasi.
Puteti gasi un agent in zona dvs. facand o cautare rapida pe Google, dar nu face asta – este o modalitate excelenta de a ajunge cu cineva care nu stie cu adevarat ce face. In schimb, conecteaza-te cu un agent local prin programul nostru RamseyTrusted, care te potriveste cu mai multi agenti cu experienta de top din zona ta.
2. Cautarea unei locuinte
Timp: 2-3 luni
Asa este, cumparaturile pentru o casa reprezinta un angajament destul de mare! Exista o tona care intra in el.
In primul rand, trebuie sa faci o lista cu elementele tale obligatorii. Sunt sanse sa existe cateva lucruri pe care o casa trebuie sa aiba inainte de a lua in considerare chiar sa o cumparati, cum ar fi un anumit numar de dormitoare, bai, povesti sau un spatiu in curte. De asemenea, poate preferati sa locuiti in apropierea scolilor, a spatiilor comunitare sau a centrelor comerciale care se potrivesc stilului dvs. de viata.
Dupa ce agentul tau stie elementele tale obligatorii, se vor ocupa sa gaseasca case pe care sa le vizitezi. Asta inseamna ca vei fi, de asemenea, ocupat sa-ti echilibrezi programul cu incercand sa ajungi la acele vizionari si case deschise.
Gasiti agenti experti care sa va ajute sa va cumparati casa.
Piata imobiliara joaca, de asemenea, un rol important in timpul necesar pentru a gasi o casa. Cand va confruntati cu o multime de concurenta de cumparare pe o piata cu mai putine case listate pentru vanzare, cele mai bune case la cele mai mici preturi sunt smulse rapid.
Acestea fiind spuse, s-ar putea sa fie nevoie sa aveti o rabdare suplimentara pentru a gasi o casa care se potriveste bugetului si stilului dvs. de viata. Nu renunta si nu depasi bugetul!
3. Efectuarea unei oferte si negocierea unui contract
Timp: Cateva zile
Odata ce ati gasit casa pentru dvs., faceti o oferta oficiala prin intermediul agentului imobiliar cat mai curand posibil. Aceasta oferta este contractul dintre dvs. si vanzator, pe care fie il va accepta, fie il va respinge, fie il va contracara.
Daca fac o contraoferta, s-ar putea sa te trezesti ca mergi inainte si inapoi pentru a negocia cea mai buna oferta – de aceea aceasta parte ar putea dura mai mult de o zi si ceva.
4. Programarea unei inspectii la domiciliu
Timp: cateva zile pentru programare, dar doar cateva ore pentru inspectare
Daca totul merge bine si vanzatorul va accepta oferta, ar trebui sa programati o inspectie la domiciliu. In functie de ceea ce spune inspectia, vanzatorul ar putea avea nevoie sa faca reparatii inainte de a putea incheia afacerea – motiv pentru care doriti sa finalizati inspectia cat mai curand posibil.
5. Finalizarea ipotecii
Timp: 1-2 luni
Dupa ce dvs. si vanzatorul ati stabilit un contract, creditorul dvs. va incepe sa va finalizati ipoteca. Acest proces include ceva similar cu o inspectie a casei – evaluarea casei.
Din nou, evaluarea in sine va dura probabil doar cateva ore, dar poate dura cateva zile pentru a programa una. Daca evaluatorul stabileste ca valoarea casei este drastic diferita de pretul de vanzare, te-ar putea pune inapoi la punctul unu in procesul de credit ipotecar.
In timp ce evaluatorul isi face treaba, creditorul dumneavoastra va examina toate documentele dumneavoastra financiare si politicile de stat sau locale pentru a scrie conditiile imprumutului dumneavoastra.
In acest timp, avocatii dvs. de titluri vor cauta si verifica si titlul casei. Se vor asigura ca nu exista probleme care ii impiedica sa-ti transfere numele la titlu si act.
6. Obtinerea asigurarii pentru casa
Timp: Cateva zile
Urmatorul lucru pe care va trebui sa-l faci este sa infiintezi o asigurare de casa pentru noua ta casa. Aceasta plata este de obicei inclusa in plata ipotecara lunara.
Acest pas poate dura mai mult timp daca furnizorul dvs. de asigurari trebuie sa trimita un reprezentant pentru a va inspecta casa pentru a va ajuta sa va determinati acoperirea si politica.
7. Inchiderea casei tale (Woo-Hoo!)
Timp: Cateva ore
Ultimul pas este ziua inchiderii! Singurul angajament de timp aici este sa te intalnesti cu profesionistii care te-au ajutat sa transferi casa in numele tau. Vei semna o multime de documente, iar apoi cheile sunt ale tale!
Cum poti accelera procesul de cumparare a casei?
Cumpararea unei case va dura ceva timp, indiferent de felul in care o taiati, dar exista cativa pasi pe care ii puteti lua pentru a accelera putin lucrurile.
Iata cateva lucruri care te-ar putea ajuta sa accelerezi procesul de cumparare a unei case.
Plateste numerar pentru casa ta
Doriti sa puneti in exces procesul de cumparare a casei? Plateste-l cu 100% numerar. Asa este, fara ipoteca.
Gandeste-te bine: daca nu ai nevoie de un credit ipotecar, nu va trebui sa te confrunti cu toate aspectele care consuma timpul in a-ti da in cuie unul. Nu este nevoie de un proces de aprobare, documente de imprumut sau orice altceva de genul acesta.
Acum, intelegem ca cumpararea unei case cu bani 100% nu este pentru toata lumea, dar mai multi oameni o fac decat probabil crezi. In zilele noastre, aproximativ 30% din locuinte sunt cumparate cu numerar, fara credit ipotecar.4 Probabil ca acesti oameni nu au petrecut atat de mult in procesul de cumparare a casei ca Joe obisnuit!
Obtineti preaprobarea pentru o ipoteca
Daca decideti sa obtineti un credit ipotecar, obtinerea preaprobarii inainte de a merge la cautarea casei va ofera un avans. Acesta arata vanzatorului ca ati vazut un creditor ipotecar si ati confirmat ca va puteti permite casa la care va uitati.
De la contactarea unei companii ipotecare pana la obtinerea scrisorii, preaprobarea dureaza cateva zile. Dar timpul suplimentar se plateste de obicei mai tarziu, ajutand la incheierea contractului sa mearga mult mai repede. Prietenii nostri de la Churchill Mortgage pot da o mana de ajutor in acest pas.
Apropo, singurul tip de credit ipotecar pe care ar trebui sa-l luati in considerare este un credit ipotecar conventional pe 15 ani, cu rata fixa – daca mergeti cu o ipoteca de 15 ani in loc de 30 de ani, va va economisi zeci de mii de dobanzi. De asemenea, ar trebui sa evitati imprumuturile FHA si VA din cauza tuturor taxelor implicate.
De asemenea, ar trebui sa va asigurati ca plata lunara a creditului dvs. ipotecar, plus costul asigurarii proprietarilor de case si taxele HOA, nu depaseste 25% din salariul dvs. de acasa (chiar daca un creditor va poate aproba pentru mai mult de atat). In acest fel, veti avea suficienti bani in buget pentru a va destina alte obiective financiare importante, cum ar fi economisirea pentru pensie.
Adunati documente importante
Daca ati fost preaprobat de o companie de credit ipotecar, veti avea deja la indemana toate taloanele de plata, extrasele bancare si declaratiile fiscale.
Dar tine-le aproape si asigura-te ca sunt cat mai recente. Veti avea nevoie din nou de ele in timpul procesului de solicitare a creditului ipotecar.
Pregatiti fondurile de inchidere
Cand economisiti pentru o casa, nu uitati sa economisiti si pentru costurile de inchidere! Veti dori sa pastrati aceste fonduri undeva unde le puteti accesa cu usurinta. In acest fel, vei fi gata sa muti acesti bani la locul potrivit cand va veni momentul.
Ce sa faci daca planurile tale sunt intarziate
Daca ziua inchiderii este intarziata din orice motiv, pregatiti un plan de rezerva. S-ar putea sa aveti nevoie de un loc de cazare in cazul in care aveti o data fixa de mutare din casa dvs. actuala. De aceea, merita intotdeauna sa va oferiti un tampon de cateva zile in plus ( dupa data de inchidere) pentru a permite intarzierile.
Gasiti un agent expert in calatoria dvs. de cumparare a casei
Asa cum am vorbit mai devreme, una dintre cele mai bune modalitati de a ramane pe calea cronologica atunci cand cumparati o casa este sa lucrati cu un agent imobiliar excelent. Si puteti gasi unul foarte usor prin programul nostru RamseyTrusted.
Agentii RamseyTrusted sunt profesionisti cu experienta, cu volum mare, care cunosc dezavantajele pietei dvs. locale. Va recomandam doar agenti care indeplinesc standardele noastre inalte pentru servicii excelente, astfel incat sa stiti ca gasiti pe cineva care va va ajuta sa faceti treaba corect si la timp.
