Rata ipotecara pentru creditele ipotecare la 30 de ani a scazut usor in ultima saptamana, marcand ca trei saptamani consecutive sa ramana sub 3%. Rata medie a dobanzii la o ipoteca cu rata fixa de 30 de ani a scazut la 2,96%, potrivit lui Freddie Mac. Ipoteca cu rata fixa pe 15 ani a scazut la 2,30%.
Scaderea ofera o deschidere pentru cumparatorii de case care doresc sa se blocheze intr-o rata scazuta si pentru proprietarii de case care nu au avut sansa de a refinanta atunci cand ratele ating un nivel record.
Ratele au dat startul noului an la cele mai scazute niveluri de pana acum si au urcat constant, crescand peste pragul de 3% la o rata fixa de 30 de ani in martie. Apoi au inceput sa cada in aprilie. In general, se asteapta ca ratele sa continue sa creasca in cursul anului.
“Combinatia de rate scazute si stabile, combinata cu o economie imbunatatita, este buna pentru cumparatorii de case”, a declarat Sam Khater, economistul sef al lui Freddie Mac. “Este, de asemenea, bun pentru proprietarii de case care au pierdut oportunitatile anterioare de a refinanta si de a-si creste fluxul de numerar lunar.”
Insa Asociatia Bancilor Ipotecare a declarat ca refinantarile au fost plate saptamana trecuta, iar cererile de cumparare au scazut putin in sondajul sau.
Atat cererile de imprumut conventionale, cat si cele sustinute de guvern au scazut, a declarat Joel Kan, vicepresedinte asociat al MBA pentru previziuni economice si industriale, dar dimensiunea medie a imprumutului a crescut pentru ambele tipuri.
“Acesta este un semn ca piata de achizitii competitiva, determinata de un inventar scazut de locuinte si de o cerere ridicata, creste preturile si creste activitatea”, a spus Kan. “Preturile mai mari afecteaza, de asemenea, mixul de activitate, cu o crestere mai puternica a imprumuturilor de cumparare cu solduri mai mari decat media.”
Care va fi plata ipotecara lunara?
O lista de stiri economice pozitive a provocat o scadere neasteptata a randamentelor Trezoreriei, iar ratele ipotecare tind sa se deplaseze in aceeasi directie, a declarat George Ratiu, economist senior la Realtor.com. Rapoartele puternice de vanzari pentru masini si camioane usoare in aprilie, precum si comenzi mai mari din fabrica si salarii private, toate sunt de bun augur pentru economie. In plus, cererile de somaj au scazut sub 500.000 pentru prima data de cand a inceput pandemia.
Insa cererea puternica, impreuna cu inventarul scazut din punct de vedere istoric, continua sa mareasca preturile la case mai mari.
,,Pietele imobiliare continua sa vada preturile cerute aproape de maximele record, intrucat mediul de finantare favorabil i-a motivat pe cumparatori sa caute in continuare case, chiar si pe fondul unui inventar restrans”, a spus Ratiu.
Pe o nota promitatoare pentru cumparatorii disperati , Ratiu a spus ca ultima actualizare saptamanala de la Realtor.com arata ca numarul vanzatorilor care aleg sa-si listeze locuinta este in crestere, pe masura ce un numar tot mai mare de state mai mari, inclusiv Florida, New York si New Jersey slabesc sau elimina restrictiile Covid.
“Pentru cumparatorii de case pentru prima data, cresterea stocurilor si ratele scazute ale dobanzii deschid fereastra oportunitatii pe masura ce trecem prin luna mai, sugerand ca s-ar putea sa vedem cresterile de pret incep sa se modereze”.
