Multe companii de tehnologie cauta sa subinchirieze spatii de birouri goale din New York dupa ce au concediat lucratori si pentru ca multi dintre angajatii lor lucreaza de acasa. Credit… Gabby Jones pentru The New York Times
Pentru o mare parte din ultimele doua decenii, inclusiv in timpul pandemiei, companiile de tehnologie au fost un punct luminos in economia New York-ului, adaugand mii de locuri de munca bine platite si extinzandu-se in milioane de metri patrati de spatiu de birouri.
Cresterea lor a sustinut veniturile din impozite, a creat New York-ul ca un rival credibil pentru zona golfului San Francisco si a oferit locuri de munca care au ajutat orasul sa absoarba disponibilizarile din alte sectoare in timpul pandemiei si al crizei financiare din 2008.
Acum, industria tehnologiei se retrage din greu, intunecand viitorul economic al orasului.
Confruntandu-se cu multe provocari de afaceri, marile companii de tehnologie au concediat peste 386.000 de lucratori din intreaga lume de la inceputul anului 2022, potrivit layoffs.fyi, care urmareste industria tehnologica. Si s-au retras din milioane de metri patrati de spatiu de birou din cauza acelor reduceri de locuri de munca si a trecerii la lucrul de acasa.
Aceasta reducere a afectat o multime de centre tehnologice, iar San Francisco a fost cel mai greu afectata, cu o rata a locurilor de munca vacante de 25,6%, potrivit Newmark Research.
New York se descurca mai bine decat San Francisco – Manhattan are o rata a locurilor de munca vacante de 13,5% – dar nu mai poate conta pe industria tehnologiei pentru crestere. Potrivit Newmark, mai mult de o treime din cele aproximativ 22 de milioane de metri patrati de spatiu de birouri disponibile pentru subinchiriere in Manhattan provine de la companii de tehnologie, publicitate si media.
Luati in considerare Meta, care detine Facebook si Instagram. Acum descarca o mare parte din cele peste 2,2 milioane de metri patrati de birouri pe care le-a inghitit in Manhattan in ultimii ani, dupa ce a concediat aproximativ 1.700 de angajati in acest an, sau un sfert din forta de munca din statul New York. Compania a optat sa nu reinnoiasca contracte de inchiriere care acopera 250.000 de metri patrati in Hudson Yards si pentru 200.000 de metri patrati pe Park Avenue South.
Spotify incearca sa subinchirieze cinci dintre cele 16 etaje pe care le-a inchiriat in urma cu sase ani in 4 World Trade Center, iar Roku ofera un sfert din cei 240.000 de metri patrati pe care ii ocupase in Times Square chiar anul trecut. Twitter, Microsoft si alte companii de tehnologie incearca, de asemenea, sa subinchirieze spatiu nedorit.
„Companiile de tehnologie au reprezentat o parte atat de mare a peisajului imobiliar in ultimii cinci ani”, a spus Ruth Colp-Haber, directorul executiv al Wharton Property Advisors, o agentie de brokeraj imobiliar. „Si acum ca par sa reduca, intrebarea este: cine le va inlocui?”
Doamna Colp-Haber a spus ca ar putea dura luni pentru ca spatii mai mari sau etaje intregi ale cladirilor sa fie subinchiriate. Cantitatea mare de spatiu disponibil pentru subinchiriere duce, de asemenea, la scaderea chiriilor pe care proprietarii le pot obtine in noile contracte de inchiriere.
„Vor sa subcoace fiecare proprietar de acolo in ceea ce priveste preturile si au spatii foarte frumoase, care sunt deja toate construite”, a spus ea, referindu-se la companiile de tehnologie.
Sectorul tehnologic a fost un motor al economiei din New York, deoarece boom-ul dot-com de la sfarsitul anilor 90 a ajutat la infiintarea „Silicon Alley” la sud de Midtown. Apoi, dupa criza financiara, expansiunea companiilor precum Google a sustinut economia atunci cand bancile, asiguratorii si alte firme financiare erau in retragere.
Companiile de tehnologie mici si mari au adaugat 43.430 de locuri de munca in New York in cei cinci ani pana la sfarsitul anului 2021, un castig de 33%, potrivit controlorului de stat. Si acele locuri de munca au fost platite foarte bine: salariul mediu in domeniul tehnologiei in 2021 a fost de 228.620 de dolari, aproape dublu fata de salariul mediu din sectorul privat din oras, potrivit controlorului.
Cresterea locurilor de munca a alimentat cererea de spatii comerciale, iar companiile de tehnologie, publicitate si media au reprezentat aproape un sfert din noile inchirieri de birouri semnate in Manhattan in ultimii ani, potrivit Newmark.
Microsoft si Spotify au refuzat sa comenteze decizia lor de a subinchiria spatiu. Twitter si Roku nu au raspuns solicitarilor de comentarii. Meta a spus intr-o declaratie ca „s-a angajat sa lucreze distribuite” si „isi perfectioneaza continuu” abordarea.
Cateva mari companii tehnologice inca se extind in New York.
Google intentioneaza sa deschida St. John’s Terminal, un birou mare langa raul Hudson din Lower Manhattan, la inceputul anului viitor. Inclusiv terminalul, Google va detine sau va inchiria aproximativ sapte milioane de metri patrati de spatiu de birouri in New York, in crestere fata de aproximativ sase milioane in prezent, potrivit unui reprezentant al companiei. (Google inchiriaza peste un milion de metri patrati din acel spatiu altor chiriasi.) Compania are peste 12.000 de angajati in zona New York, fata de peste 10.000 in 2019.
Amazon, care in 2019 a anulat planurile de a construi un campus mare in Queens, dupa ce politicienii locali s-au opus stimulentelor oferite companiei, a adaugat totusi 200.000 de metri patrati de spatiu de birouri in New York, Jersey City si Newark din 2019. Compania va avea a adaugat aproximativ 550.000 de metri patrati de spatiu de birouri mai tarziu in aceasta vara, cand a deschis 424 Fifth Avenue, fostul magazin universal Lord & Taylor, pe care l-a cumparat in 2020 pentru 1,15 miliarde de dolari.
„New York ofera un bazin de talente fantastic, divers si suntem mandri de miile de locuri de munca pe care le-am creat in oras si stat in ultimii 10 ani, atat in functiile noastre corporative, cat si in cele operationale”, Holly Sullivan, vicepresedinte al departamentului. dezvoltarea economica la nivel mondial la Amazon, se arata intr-un comunicat.
Si, desi multe companii de tehnologie continua sa lase angajatii sa lucreze de acasa pentru o mare parte a saptamanii, ei incearca, de asemenea, sa atraga lucratorii inapoi la birou, ceea ce ar putea ajuta la reducerea nevoii de subinchiriere a spatiului.
Salesforce, o companie de software care are birouri intr-un turn de langa Bryant Park, a declarat ca nu are in vedere sa subinchirieze spatiul sau din New York.
„In prezent, ma confrunt cu o problema opusa in turnul din New York”, a declarat Relina Bulchandani, seful departamentului imobiliar al Salesforce. „A existat un efort concertat pentru a continua sa crestem rolurile potrivite in New York, deoarece avem o baza de clienti foarte mare in New York.”
New York este si va ramane o casa vibranta pentru companiile de tehnologie, au spus reprezentantii industriei.
„Nu am auzit sa plece nicio companie de tehnologie si asta conteaza”, a declarat Julie Samuels, presedintele TECH:NYC, o asociatie din industrie. „In caz contrar, vedem o contractie mai mica in New York in randul contractelor de inchiriere tehnologica decat in alte orase mari.”
Fred Wilson, partener la Union Square Ventures, a spus ca directorii din domeniul tehnologiei au simtit acum mai putina nevoie de a fi in Silicon Valley, o schimbare despre care a spus ca a beneficiat New York-ul. „Astazi avem mai multi directori generali de companie si mai multi fondatori de companii in New York decat aveam inainte de pandemie”, a spus domnul Wilson, referindu-se la companiile in care a investit firma sa.
David Falk, presedintele regiunii din New York pentru Newmark, a declarat: „In acest moment lucram la mai multe tranzactii cu firme de tehnologie mai mici si tinere care cauta sa ocupe spatiu de subinchiriere”.
Cu toate acestea, multe firme inca se retrag.
In 2017 si 2019, Spotify, care are sediul in Stockholm, a semnat contracte de inchiriere insumand peste 564.000 de metri patrati de spatiu la 4 World Trade Center, devenind unul dintre cei mai mari chiriasi de acolo. In curand a avut un spatiu cu toate accesoriile la care te-ai astepta la o firma de tehnologie – zone de lucru flexibile viu colorate, vederi uimitoare si mese de ping-pong.
Dar in ianuarie, Spotify a declarat ca concediaza 600 de oameni, sau aproximativ 6% din forta sa de munca globala. Compania, care permite angajatilor sa aleaga intre lucrul complet de la distanta sau pe un program hibrid, isi reduce, de asemenea, spatiul de birouri, ridicand cinci etaje pentru subinchiriere.
„In zilele in care sunt singur, ajung sa stau intr-o sala de sedinte toata ziua pentru a ma concentra”, a spus Dayna Tran, o angajata Spotify care lucreaza in mod regulat la biroul din centrul orasului, adaugand ca angajatii care vin se motiveaza si se motiveaza. creati o comunitate colaborand la un playlist de birou.